ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？

新住宅ローン控除は借入限度額を４区分

令和４年度以後の住宅ローン控除は、控除率、控除期間が見直され、環境性能に応じて、借入限度額が４つに区分されます。

 

〈令和４年度税制改正後の借入限度額〉

• 長期優良住宅　　　　　　　＜改正前＞5,000万　＜令４･５＞5,000万　＜令６･７＞4,500万
• ゼロ･エネルギー･ハウス　　＜改正前＞4,000万　＜令４･５＞4,500万　＜令６･７＞3,500万
• 省エネ基準適合住宅　　　　＜改正前＞4,000万　＜令４･５＞4,000万　＜令６･７＞3,000万
• その他　　　　　　　　　　＜改正前＞4,000万　＜令４･５＞3,000万　＜令６･７＞2,000万

 

 

ＺＥＨ（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは

「ゼロ・エネルギー・ハウス」は、よく「ＺＥＨ（ゼッチ）」と略されます。一般的には、①～③により、家庭での年間エネルギー消費量を正味でゼロとする住宅をいいます。

 

①（断熱性能）「省エネルギー基準（令和７年義務化）」よりも高い断熱性能（ＵＡ値）を持つ建築物であること

②（省エネ）　エアコン使用量や高効率な給湯器を家庭用管理システムで制御

③（創エネ）　太陽光発電などで作る電気で消費エネルギーをまかなう

 

住宅ローン控除では、日本住宅性能表示基準における「断熱等級５」かつ「一次エネ等級６」の性能を有する住宅が該当します。必ずしも太陽光パネルを設置する必要はありません（環境省の「Ｑ＆Ａ」より）。

 

 

「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いは？

皆さんが気になるのは「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いでしょう。「長期優良住宅」は、「耐震性」「省エネ性」「メンテナンス性」などトータルで性能が高く、長く住むことができる住宅です。そのため、「省エネ」に特化したＺＥＨに比べれば、求められる耐熱性能（ＵＡ値）は落ちることになります。

〈地域区分６地域の場合のＵＡ値基準〉

省エネ基準・長期優良住宅・・・0.87

ＺＥＨ　　　　　　　　　・・・0.60

（注）ＵＡ値は、数値が低いほど、高性能

 

一方で、「耐震性」のハードルが高いため、かなり建築費用がかさみます。ＺＥＨにも平成30年から補助金が出ていますので、ＺＥＨの住宅が増加傾向にあります。

 

 

令和４年度もＺＥＨ補助金が出る予定

令和４年度もＺＥＨに補助金が出る予定です。令和４年度の予算成立後に正式にアナウンスされるものと思われます。