住宅ローン控除～令和4年入居でも改正前の条件適用～

改正された住宅ローン控除

令和4年以後の住宅ローン控除は、控除率、控除期間が見直され、さらに環境性能に応じて借入限度額が4つに区分されます。

 

令和4年度税制改正後の借入限度額

長期優良住宅　　　　＜改正前＞5,000万　＜令４･５＞5,000万　＜令６･７＞4,500万

ＺＥＨ※　　　　　　＜改正前＞4,000万　＜令４･５＞4,500万　＜令６･７＞3,500万

省エネ基準適合住宅　＜改正前＞4,000万　＜令４･５＞4,000万　＜令６･７＞3,000万

その他　　　　　　　＜改正前＞4,000万　＜令４･５＞3,000万　＜令６･７＞2,000万

 

※　ゼロ・エネルギー・ハウス

注）買取再販住宅（一定のリフォームにより良質化した上で販売する住宅）を含む

 

 

令和3年改正の特例延長が生きている

住宅ローン控除は基本的に入居を開始した年分の条件で適用されますが、令和4年入居の場合は2パターンの取扱いが存在します。

 

注文住宅の場合は令和2年10月から令和3年9月末までに請負契約を締結、分譲住宅の場合は令和2年12月から令和3年11月末までに売買契約を締結したものについては、令和3年度税制改正の住宅ローン控除の特例の延長により、令和4年度税制改正の前の控除率等での適用となります。

 

例：環境性能が低い一般の新築住宅で令和4年末までに入居した場合

適用年数　　＜改正前＞13年※　 ＜改正後＞13年

控除率　　　＜改正前＞1％　  　 ＜改正後＞0.7％

借入限度額　＜改正前＞4,000万　＜改正後＞3,000万

 

※11年～13年目の控除額は、

・年末残高等＊の1％

・（住宅取得等対価の額－消費税額）＊×2％÷3

のいずれか少ない方

＊上限4,000万円

 

 

来年の確定申告時にはご注意を

上記の表のように、控除される金額等が異なる令和4年開始の住宅ローン控除が存在します。来年の確定申告時には誤りがないように注意したいですね。

 

なお、すでに令和3年以前に入居して、住宅ローン控除の適用を受けている場合については、令和4年以降控除率が下がることはありません。